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2013年5月深圳写字楼市场运行分析

2013-06-17

1.月度市场概述

在非住宅市场整体走强的市场环境下,本月写字楼市场总体走强。一手写字楼市场由于供应转向高端项目,且存量项目销售放缓,成交略有回落。整个5月份 全市一手写字楼共成交4.27万㎡,环比下降15.33%;受近期高端项目入市增多影响,全市成交均价为37444元/㎡,环比上涨6.89%。由于一手 写字楼部分客户分流至二手市场,二手写字楼较为集中的福田、罗湖区本月成交量大幅增长,全市共成交103套约1.31万㎡,环比大幅增长129%。

2.供应量分析——高端商务公寓集中入市

据深圳中原监测,2013年5月深圳写字楼市场共4个项目取得预售资格,多为总面积较小的项目。主要包括龙岗区万汇大厦办公单位、中信龙盛广场办公 及商务公寓单位、宝安区华侨城大酒店·华寓及龙华和平里花园商务公寓单位。总批售面积为7.71万㎡,环比减少61%,同比减少41%,其中批售办公和商 务公寓面积分别为1.66万㎡、6.05万㎡。

3.甲级、准甲级写字楼市场

据深圳中原监测,2013年5月,深圳市甲级写字楼的平均售价为44891元/平方米,继续环比上涨,涨幅为0.59%;准甲级写字楼的平均售价为38539元/平方米,环比上涨2.57%。

区域方面,本月蔡屋围片区甲级写字楼的平均售价为37200元/平方米,维持平稳,准甲级写字楼的平均售价为32000元/平方米,环比小幅上涨 3.23%。中心区甲级写字楼的平均售价为50800元/平方米,环比上涨0.79%,准甲级写字楼的平均售价为42000元/平方米,环比上涨 2.44%。中心西区甲级写字楼平均售价为38000元/平方米,维持平稳,准甲级写字楼的平均售价为36500元/平方米,环比上涨2.1%。

综合来看,本月全市写字楼售价呈稳中有升,准甲级写字楼售价涨幅大于甲级写字楼。

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