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5月深圳一手商业地产成交量环比增长202%

2013-06-17

受大量新项目集中入市及二手住宅市场释放资金流入影响,5月深圳商业物业市场一、二手成交量双增长。根据深圳中原统计数据显示,本月全市批售商业项 目共7 个,批售面积为8.42 万㎡,创2012 年以来新高;同时推售项目也达7 个,推售面积为5.42 万㎡,创年内新高。在供应量大幅增长等因素刺激下,全市成交一手商业176 套,成交面积为1.3 万㎡,环比增加202%,同比增长67%。二手商业成交以小面积为主,成交套数为619 套,环比增长58%,成交面积为2.81 万㎡,环比增长17%。

一手商业市场综述

1、市场供应分析——大型社区商业入市,供应井喷

伴随着投资需求的逐步入市,近期商业市场需求逐渐回暖,市场供应量也大幅提升。本月取得预售的商业项目共7 个,主要是来自龙岗和宝安的社区商业及写字楼底商,共943 套约8.42 万㎡,批售面积约为上月的2.5 倍,创2012 年以来新高。与以往相比,本月预售项目体量偏大,其中龙岗的中信龙盛广场商业套数达380 套,共2.27 万㎡,此外万汇大厦、御峰园、和平里花园三个商业也超100 套以上。

五一小长假之后,市场逐步有商业项目试水行情,在这些项目良好的销售业绩刺激下,5 月底公开入市项目急剧增加。根据深圳中原研究中心统计,全市共7 个项目,约5.42 万㎡的商业入市,创年内新高。入市项目主要包括龙岗区的写字楼底商万汇大厦,推出128 套40-280 ㎡商业,价格在2-6 万元/㎡之间;中海壹街区推出151 套30-75 平单位,价格3-6 万元/㎡;万科金域缇香二期推出50 套45-75 ㎡单位,均价约3 万元/㎡;盐田区壹海城二区商业也于月初低调入市销售,共142 套商业销售均价约7 万元/㎡;福田区军产房彩德城推出131 套30-50 ㎡单位,均价约9 万元/㎡;南山区汉京山西街推出19 套36-55 ㎡商铺,宝安区中粮锦云再加推9 套商铺,两者最高单价均达10 万元/㎡。

2、市场成交分析——新入市项目促量价齐升

“国五条”新政让二手住宅业主在前期集中出让手中物业,大量现金变现。在调控政策的压制下,住宅价格不会大幅上涨,投资收益率逐步下降,而且还要承 担政策多变的风险。在这样的情况下,更多变现资金逐步瞄准受政策影响较小,更具投资价值的商业市场。再加上近期一手商业供应量大增,供应和需求的同步增长 让5 月的一手商业市场更显红火。据深圳中原研究中心统计,5 月深圳房地产商业市场成交一手商业176 套,成交面积为1.3 万㎡,环比增加202%,同比增长67%。

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