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戴德报告:未来三年供过于求将是写字楼市场主基调

2014-05-27

国际写字楼专业代理机构DTZ戴德梁行昨日发布的报告显示,中国一季度写字楼市场的租赁需求大致能配合供应量,全国净吸纳量为50万平方米,新供应则为60万平方米,空置率则继续保持在12%的水平,低于亚太区的空置率平均值13.5%。

然而,中国各市场之间却有较大的差异,例如,成都及重庆的空置率分别达到48%及45%,属亚太区内最高的水平。而区内空置率最低的市场亦在中国,分别为金融行业集中的上海浦东(2%),以及北京整体市场(3%)。

DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达表示:“北京及上海浦东写字楼区几乎已完全满租,只余下一些二线楼面,因此北京和上海一些档次较低的写字楼亦有望提高租金,进一步与市内顶级商厦的租金水平拉近。从租户的角度来看,上海浦西区外围一些非核心市场,以及中国大部分二线城市的写字楼市场快速发展,也会为租户带来更多楼面选择,以提高工作间的使用效率。”

戴德梁行报告预计,未来3年,在亚太区各个新兴写字楼市场中,供求失衡的情况在中国将会最为明显。虽然优质写字楼供应增加,加上国内企业不断扩充,都可推动租赁需求,令净吸纳量大增,但预料供过于求仍然会是市场主基调。

 

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